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콘크리트 지붕의 방수 마감

건축물의 하자를 감안하면 평지붕보다 경사지붕이 좋다. 하자가 덜 생긴다. 하자의 대부분은 누수현상이다. 평지붕의 경우 물이 고이기 쉽기 때문에 항시 물이 차있는 곳은 취약하기 때문에 균열이 발생한다던가 누수가 될 확률이 어느 경우보다 많다. 특히 겨울에는 얼었다 녹았다 하면서 콘크리트면을 파손시키는 역활을 하게 된다. 평 지붕의 경우 작업 공간으로 사용하거나 사람들의 휴게 공간 등으로 사용함으로 이를 감안한 […]

건축물 내부 마무리 공사

건축물의 이용 주체는 사람이다. 우리는 가끔 이 단순한 진리를 잃어버릴 때가 많다. 다른 사람들에게 잘 보이기 위한 과시용의 건축물들이 얼마나 많은지 모른다. 최근 분양되는 고급주택의 평당 공사비가 2천만원을 넘는 것도 있다고 한다니 보통 시민들의 입장에선 상상도 할 수 없는 일이 그리 어렵지 않게 일어나고 있다. 물론 돈 있는 사람들의 일이라 하지만 과연 그 속에서 얼마만큼의 […]

어떤 페인트를 선택해야 하는가?

화장을 하기에 따라 미녀가 될 수도 추녀가 될 수도 있다. 분장으로 거지가 되기도 하고 임금이 되기도 한다. 최근에 각광을 받는 직업 중에 하나가 메이커 업이다. 신문의 전면 광고가 연일 게재되고 있음을 보아도 분장과 화장술이 현대에 얼마나 광범위하게 퍼져있는가를 알 수 있다. 제아무리 잘 지은 건축물일지라도 제대로 분장을 하지 않으면 생명력이 없는 무미건조한 건축물이되기 쉽다. 우선은 […]

노후 산업단지 리모델링 빨라진다

조성 된지 20년 이상 지나 낡은 산업단지 41개의 리모델링이 속도를 낸다. 토지공 사는 지난 10일 노후 산업단지 가운데 재정비가 시급해 시범사업지로 뽑힌 대전 1 ㆍ2산업단지 우선협상업체로 국토도시계획학회와 서영기술단을 선정해 재정비방안 을 마련한다고 밝혔다. 대전 1ㆍ2산업단지 재정비는 단지 자체 38만평은 물론 인접한 공업지역 30만평도 포괄해 총 68만평이 개발되는 대규모 사업으로 추진된다. 11월께 입주업체 대표를 포함한 협의체를 […]

[부자됩시다] 아파트 리모델링 그거 돈되네

“시간이 걸리더라도 재건축을 해야지, 리모델링은 해봤자 집값도 별로 오르지 않을텐데….” 지은 지 20~30년 된 낡은 아파트 조합원이나 일반인들이 재건축과 리모델링에 대해 흔히 갖고 있는 선입견 가운데 하나다. 자원 재활용 측면에서 정부가 리모델링 사업에 대해 지속적인 지원책을 내놓고 있지만 리모델링이 아직 우리나라에 제대로 정착되지 않은 가장 큰 이유이기도 하다. `재건축이냐 리모델링이냐`는 기로에서 선뜻 리모델링 쪽을 택하는 […]

오피스 리모델링(OFFICE REMODELING)

IMF 이후 외국계 자본의 국내 부동산 자산 매입은 날로 증가하고 있다. 이제는 하나의 Trend로 외국계 자본의 국내 부동산 매입을 통한 사무실 임대 사업에 본격적으로 진출하고 있다. 예를 들어 역삼동의 현대 중공업 빌딩의 로담코 매입 운영 관리, 현대 산업 개발의 I-Tower의 론스타 매입, 여의도 대우 증권 빌딩의 골드만 삭스에서 매입, KTB빌딩의 알리안츠 매입, 아시아나 빌딩, 서울 […]

아파트 주변소음을 재는「공동주택 소음측정기준」개정

주택건설기준 등에 관한 규정(대통령령) 개정에 따른 시행기준 마련 건설교통부는 공동주택 건설지점의 소음도가「주택건설기준 등에 관한 규정」제9조에서 정하는 기준(65데시벨 미만)의 만족 여부 확인을 위한 측정기준과 방법 등을 새로이 정하는 공동주택의 소음 측정기준을 마련하여 고시하고, 이를 내년(’08) 1월 1일부터 시행한다. ’06. 7. 28 규제개혁장관회의에서 6층 이상 공동주택에 대해 실내소음기준(45㏈ 이하)을 적용하도록 ’07년말까지 주택법령과 「공동주택의 소음측정기준」을 개정하기로 협의하여, 종전 […]

집합건축물 유지관리 매뉴얼

집합건축물이란 아파트, 오피스텔, 상가 등과 같이 한 동의 건물내부가 구조상 독립되어 있는 여러 부분으로 구분되어 있어 그 각각의 구분된 부분에 대하여 소유권 이전등기가 가능한 건축물을 말한다. “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률”(이하 “집소법”이라 함)에서는 건물의 구분소유와 상가건물의 구분소유를 규정하고 있다. 건물의 구분소유는 “1동의 건물중 구조상 구분된 수개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있을 때에는 그 […]